Una buona conoscenza da possedere ancora prima di effettuare le visite è quella della situazione del mercato immobiliare nell’area di riferimento. Confrontando il prezzo delle case che interessano con quelle della zona con caratteristiche simili, infatti, si potrà fin da subito vedere se si inseriscono bene nel mercato dell’area o sono fuori prezzo, potendo così fare una prima scrematura, questo passaggio che è forse il più importante negoziando con la mia agenzia ve lo risparmiate!

In primo luogo, quando si va a visitare effettivamente un immobile da potenzialmente acquistare, è importante avere a disposizione tutto il tempo necessario. Organizzando l’appuntamento, quindi, sarà fondamentale scegliere un orario che lasci una buona quantità di tempo per poter visitare l’abitazione in modo accurato e rivolgere domande all’agente immobiliare e ai proprietari.

Durante l’appuntamento di visita è fondamentale analizzare con attenzione ogni dettaglio della casa in cui ci si trova, non limitandosi all’apparenza generale degli ambienti, ma controllando ogni cosa, partendo dagli esterni e dalle zone comuni (anche lo stato di manutenzione di facciata, scale, ascensori ed eventuali giardini e pertinenze è infatti da prendere in considerazione) fino alle caratteristiche delle finiture e degli impianti interni, con un occhio di riguardo per lo stato degli infissi, dell’intonaco e dei pavimenti.

Può essere molto utile in fase di analisi portare con sé un metro, così da poter effettuare misurazioni nell’ottica di immaginare al meglio come gli spazi possono essere sfruttati (specialmente se si possiedono già i mobili con cui si vorrà arredare la proprietà) e prendere appunti sui punti di forza e di debolezza della proprietà, specialmente se si visitano più abitazioni in un’unica giornata.

Se si visita un immobile più volte, poi, un piccolo trucco è quello di farlo a diverse ore del giorno: in questo modo si potrà vedere come cambia la luminosità in base alle fasi della giornata. Valutare esposizione e ventilazione è infatti molto importante e solo osservando come queste cambiano durante il giorno può dare un’idea completa.

A meno che non viviate già nell’area e conosciate già i dettagli della zona circostante, sarà importante anche fare domande sui servizi presenti nelle vicinanze, oltre che osservare attentamente il paesaggio visibile dalle finestre e comprendere se la proprietà risulta o meno rumorosa a causa del traffico o della presenza di particolari tipologie di esercizi commerciali.

Poiché queste saranno eventuali caratteristiche con cui dovrete convivere nella nuova abitazione, valutarle sarà importante: c’è una bella vista? l’appartamento è tranquillo? il vicinato è ben servito? sono quindi domande che può essere utile porsi e rivolgere ad agenti immobiliari e proprietà.

Muovetevi all’interno dell’appartamento e cercate di valutare se la sua disposizione interna è adatta alle vostre esigenze. Informatevi anche sulla possibilità di eventuali modifiche che possono essere effettuate alla disposizione: possono essere buttati giù muri per ampliare gli ambienti o divisi quelli già esistenti? si può creare un secondo bagno o dividere il soggiorno e la cucina in due stanze separate? si può creare una seconda camera? Questo tipo di domande vi aiuterà a capire se un immobile può essere meglio adattato alle vostre specifiche necessità tramite interventi di ristrutturazione oppure no.

Specialmente se si acquista un immobile per una coppia o per una famiglia, può essere molto utile iniziare fin da subito a visitare l’immobile con il partner, così da avere immediatamente anche il giudizio dell’altra persona.

Un’altra figura utile da portare con sé durante gli appuntamenti di visita potrebbe essere un tecnico geometra/architetto/ingegnere esperto di edilizia e immobiliare, così da avere il supporto e l’occhio attento di un esperto a disposizione, che potrebbe aiutare a identificare eventuali difetti e lavori da svolgere che a una persona con meno dimestichezza possono sfuggire.

Durante l’appuntamento di visita è importantissimo fare domande e non essere timidi: comprare casa è una scelta molto significativa e quindi è fondamentale sapere cosa si sta comprando, con pregi e difetti. In questo senso, quindi, fare domande (anche indiscrete) è uno strumento centrale.

Perché la proprietà attuale vuole vendere? quali sono dei lavori di ristrutturazione che dovrebbero essere svolti? la casa risulta calda d’inverno e fresca d’estate oppure no? i vicini o la strada sottostante sono rumorosi? Questi sono solo alcuni suggerimenti, ma è appunto importante non farsi problemi e chiedere: quella, dopotutto, potrebbe diventare la vostra casa potenzialmente per il resto della vostra vita, quindi è vostro diritto saperne il più possibile prima di comprare.

Per avere ben chiara la situazione dell’immobile che si sta visitando, un ottimo accorgimento è quello di richiedere, all’Agenzia Immobiliare Grosseto Invest di L. Ciampi👈, la documentazione relativa all’immobile.

Fra i documenti più utili che l'agenzia Grosseto Invest immediatamente può rilasciare abbiamo:

• planimetria catastale

• visura catastale

• visura ipotecaria